A kormány október 27-i sajtótájékoztatóján október 28-ra jelentették be az Otthon Start helyébe lépő Wekerle+ lakásvásárlási és építési hitel indulását. A magyar lakásvásárlók számára most a már vállalt adásvételi kötelezettség és a banki finanszírozás időzítésének összehangolása a közvetlen tét.
Röviden
- Új hitelprogram indulását jelentette be a kormány.
- Az életkori határt a korábban tervezettnél magasabbra tették.
- A rendelet és a banki feltételek ellenőrzése még szükséges.
Az Index élő tudósításában Magyar Péter így fogalmazott: „Ez egy jobban célzó program lesz.” A bejelentett felső korhatár a korábbi tervben szereplő 41 év helyett 45 év. A mondat a kormány célját fejezi ki; a program tényleges elérhetőségét és hatását a megvalósulás alapján lehet majd értékelni.
A Portfolio élő beszámolója szerint a már aláírt adásvételi szerződéseknél 15 napos átmeneti lehetőséget közöltek az Otthon Start kérelmének beadására. A tudósítás új lakásnál 3, használtnál 5 százalékos kamatot ismertet. Ezek a sajtótájékoztatón bejelentett paraméterek; nem egy konkrét ügyfélnek adott banki ajánlatok.
Saját lakáspiaci értékelésünk szerint az eltérő kamat befolyásolhatja, mely ingatlanok kerülnek a vevők látókörébe, de a teljes vételár és a szükséges önerő ugyanúgy számít. Egy új lakás magasabb ára akár el is nyelheti a kedvezőbb finanszírozás előnyét. Ebből a bejelentésből ezért nem vezetünk le lakásár-előrejelzést, és nem állítjuk, hogy minden érintett biztosan hitelhez jut.
A folyamatban lévő vásárlásnál külön dátum az adásvétel aláírása, a hitelkérelem benyújtása és a folyósítás. Saját gyakorlati szempontunk, hogy ezek közül egyik teljesülését se feltételezzük pusztán egy program indulási dátumából. A hiánypótlás és az értékbecslés időigénye az egyedi ügyletben is jelentős lehet.
A lakásárindex friss adatai a piaci hátteret, a költségvetési tervek a finanszírozási környezetet mutatják. Következőként a kihirdetett rendelet pontos átmeneti szabálya és a bankok tényleges befogadási rendje figyelendő. Ezeket az ellenőrzés során még nem sikerült eredeti dokumentumból igazolni, ezért a jogosultság részletes kivételeit nem soroljuk fel.