Savills在10月21日依据RCA数据表示，跨境投资在2026年迄今占欧洲写字楼投资活动的39%，高于2025全年的36%。这是市场份额，不是总投资额增速。匈牙利关联很直接：该机构称，捷克和匈牙利投资者在中东欧以外也更活跃。
公告列举了一笔451百万欧元的斯德哥尔摩写字楼组合交易，同时法国SCPI基金正在研究新的中东欧目标。但这不能证明每栋布达佩斯写字楼都更具流动性或价值更高；建筑质量、租户、融资和能源表现仍然关键。
2026 Q3欧洲优质写字楼平均收益率外移13个基点至5.1%。多个城市外移25个基点，斯德哥尔摩则内移15个基点至3.75%。更高收益率可能意味着估值下行压力，但不等于每笔交易的实际收益率。
Savills全球跨境投资主管James Burke表示，租金增长的租赁市场有助于维持写字楼吸引力。这是专家判断。资本来源对匈牙利很重要，因为外国和区域买家的融资成本、币种和目标回报可能不同。
此前的房价比较和建筑业数据衡量不同房地产板块。下一步应观察实际中欧交易量、布达佩斯优质写字楼收益率和新租约，以判断国际兴趣能否转化为本地交易。