A Savills október 21-én közzétett, RCA-adatokra épülő elemzése szerint a határokon átnyúló befektetések 2026 eddigi részében az európai irodapiaci forgalom 39 százalékát adták, a 2025 egészében mért 36 százalék után. Ez piaci részesedés, nem a teljes befektetési volumen növekedési üteme. A magyar jelentőség közvetlen: a tanácsadó szerint a cseh és magyar befektetők a közép- és kelet-európai régión kívül is aktívabbá váltak.
A közlemény egy 451 millió eurós stockholmi iroda-portfólió ügyletét emeli ki, miközben francia SCPI-alapok új közép- és kelet-európai célpontokat vizsgálnak. Ettől még nem következik, hogy minden budapesti iroda likvidebb vagy drágább lett; az egyedi épület minősége, bérlői állománya, finanszírozása és energiahatékonysága továbbra is döntő.
A határon átnyúló vevői kör szélesedése növelheti a versenyt a jó minőségű eszközökért, de a bejelentett érdeklődés eltér az aláírt adásvételtől. A hazai tulajdonos számára az összehasonlítható tranzakció, az üresedés, a bérleti futamidő és a hitelfeltétel együtt ad értékelési támpontot.
Az átlagos európai prémium irodahozam 2026 Q3 időszakában 13 bázisponttal 5.1 százalékra emelkedett. Több városban 25 bázispontos kifelé mozdulás történt, míg Stockholm 15 bázisponttal 3.75 százalékra szűkült. A magasabb hozam az értékelésre lefelé ható nyomást jelezhet, de különbözik az egyes konkrét tranzakciók elért hozamától.
James Burke, a Savills határon átnyúló befektetésekért felelős igazgatója szerint a bérletidíj-növekedést mutató használói piacok segíthetik az irodák vonzerejének fenntartását. Ez szakértői értékelés. A befektetési aktivitás mögötti tőkeforrások összetétele azért fontos a magyar piacon, mert a külföldi és regionális vevők finanszírozási költsége, devizája és hozamelvárása eltérhet.
Korábbi lakásár-összevetésünk és az építőipari adatok más ingatlanszegmenst mérnek. Következőként a tényleges közép-európai tranzakciós volumen, a budapesti prémium hozam és az új bérleti szerződések igazolhatják, hogy a nagyobb nemzetközi érdeklődés helyi ügyletté válik-e.