A SATO október 23-án kiadott, nem auditált jelentésében a harmadik negyedévi gazdasági kihasználtság 96,0 százalék volt, szemben az egy évvel korábbi 95,8 százalékkal. Az adózás előtti eredmény közben 35,1 millió euróról 24,2 millió euróra csökkent. Magyar lakásbefektető számára a kettő együtt fontos tanulság: a kiadottságot és a teljes eredményt külön kell vizsgálni.
Saját számításunk szerint a kihasználtság 0,2 százalékponttal javult, az eredmény 31,1 százalékkal esett. Utóbbi képlete: az új eredményt elosztjuk a korábbival, kivonunk egyet, majd százalékra váltunk és egy tizedesre kerekítünk. A két mutató mozgásából nem állapítható meg egyetlen magyar lakás várható hozama.
A vállalati jelentés olvasásakor az eredmény és a befolyt készpénz összekeverése is kerülendő. Befektetői összevetéshez külön vizsgálandó a bérleti díj, az üresedés, a fenntartás és a finanszírozás. Ezek súlya más lehet intézményi lakásportfólióban és egy magánszemély ingatlanánál.
Hazai viszonyítási pont a szeptemberi lakbérindexről szóló cikkünk; eltérő ingatlantípust mutat be az EastGroup ipari eredményközlése. A finn adatot országos magyar előrejelzéssé alakítani nem indokolt. A következő jelentésnél a kihasználtság tartóssága és az eredmény eltérő alakulásának részletes összetevői lesznek érdemesek összevetésre.
A személyes ingatlan-nyilvántartásban az időszak végén érdemes összekapcsolni a szerződött bérleti időt a ténylegesen beérkezett pénzzel és a felmerült kiadásokkal. Ez átláthatóbb összehasonlítást ad, mint egyetlen kiadottsági arány kiemelése.