A CBS és a Kadaster szeptember 22-i közlése szerint a holland használt, magántulajdonú lakások ára 2026 augusztusában 0,1%-kal csökkent júliushoz képest, miközben 3,3%-kal meghaladta az egy évvel korábbit. A havi mínusz és az éves plusz egyszerre igaz.
Egy árszint lehet alacsonyabb az előző havinál, miközben még mindig jóval a tavalyi fölött áll. Emiatt egyetlen kis havi csökkenésből nem indokolt új, tartós lejtmenetet kijelenteni. Az éves emelkedésből pedig ugyanígy nem következik, hogy a legutóbbi hónapban is drágulás volt.
Árindex vagy átlagos vételár? A kettő különbözik. Ha egy hónapban több nagy vagy jobb helyen lévő lakást adnak el, az átlagos tranzakciós összeg úgy is nőhet, hogy a hasonló ingatlanok ára nem változik. A piaci irányhoz ezért a minőségi összetételt kezelő árindex a megfelelőbb kiindulópont.
A következő hónapok és a helyi bontások dönthetik el, folytatódik-e a megtorpanás. A holland adat európai összehasonlításra alkalmas háttér, de nem bizonyít budapesti fordulatot. A két ország kínálati, finanszírozási és keresleti feltételeit külön kell megvizsgálni.