A Prologis harmadik negyedévi, hígított részvényenkénti Core FFO-ja 1,60 amerikai dollárra nőtt az előző év azonos időszaki 1,49 amerikai dollárról az október 15-i vállalati jelentés szerint. A magyar logisztikai ingatlanpiac szereplőinek ez nemzetközi összehasonlítási pont, nem hazai bérleti díjak közvetlen mérése.
A Core FFO ingatlantársaságok működésének értékelésére használt, korrigált pénzügyi mutató, amely eltér a számviteli nettó eredménytől. A társaság részletes melléklete egyeztetést is közöl hozzá. Saját számításunk szerint a részvényenkénti mutató éves növekedése 7,38 százalék: az új értéket a korábbival osztottuk, majd egyet levontunk.
Az összevetésből a magyar raktárak kihasználtsága, egyedi bérleti ajánlata vagy egy befektető személyes hozama nem számítható ki. Egy hazai telephely értékelésekor külön szükséges a helyszín, a bérleti idő, az energiaellátás és a bérlő fizetőképességének vizsgálata. A vállalati átlag más földrajzi kört és szerződésállományt fog össze.
A magyar lakbérekről szóló hírünk más ingatlantípust vizsgál, míg az európai ipari termelés adata a keresleti környezet egyik háttere. A közlés a SEGRO-ügylet részvényesi jóváhagyását mérföldkőként említi, de a lezárást még jövőbeli lépésként kezeli. Következő kérdés az ügylet tényleges teljesülése; lezárt összeolvadást e bejelentésből nem állítunk.