A szeptemberben közölt KSH–ingatlan.com-index szerint 2026 augusztusában a budapesti kínálati lakbérek 0,9%-kal emelkedtek júliushoz és 5,2%-kal az előző év augusztusához képest. Az index a meghirdetett lakások díjait követi; nem minden már élő bérleti szerződés tényleges fizetési adatát.
Ez a különbség két olvasónak mást jelent. A most költöző a friss kínálattal találkozik, a régebb óta ugyanott lakó helyzetét viszont saját szerződésének feltételei alakítják. A hirdetési árból a végül kialkudott díjra sem lehet minden esetben közvetlenül következtetni.
Az összehasonlítás egysége egy hasonló lakás legyen. A kerület, az alapterület, az állapot, a berendezés és az energiaigény együtt befolyásolja a teljes lakhatási költséget. Egy olcsóbb havi díj nem feltétlenül kedvezőbb ajánlat, ha a rezsi vagy más rendszeres kiadás magasabb.
Az augusztusi adat nem szeptember végi, valós idejű árlista. A következő index és a ténylegesen elérhető hirdetések együtt segíthetnek a döntésben. Bérbeadói oldalon pedig a kihasználatlanság és a fenntartás költsége is szükséges ahhoz, hogy a magasabb meghirdetett díjból bevételi következtetés szülessen.